ライオンズマンション本郷

東京都文京区本郷4丁目5-10 | 築47年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション本郷

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で132.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,750円から2023年には110,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.6万円/㎡

レンジ

94.2〜115.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 33.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・24件）で、平均2,562万円です。1Kが最も高く平均2,800万円、1Rは平均1,674万円です。

10件

1,674万

2件

2,800万

1DK

24件

2,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,674万	1,262万	2,000万
1K	2件	2,800万	2,800万	2,800万
1DK	24件	2,562万	2,013万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（62.1万円）と比べて3.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

62.1万/㎡

13件

4-7階

66万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目5-10
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	17.54m² ～ 49.67m²
分譲会社	大京観光
施工会社	住環境大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本郷	1979	27戸	92.2万	2,000万
サンファミリー本郷	1979	21戸	86.4万	5,990万
クオス本郷本妙寺坂	2004	22戸	203.6万	14,480万
ヘリテージ本郷	1999	38戸	-	-
ザサンメゾン文京本郷エルド	2015	62戸	232.4万	20,000万
ディアナコート本郷弓町	2016	43戸	172.3万	7,580万
ブランズ本郷	2025	90戸	392.0万	39,000万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ	2022	21戸	183.5万	6,980万
ロアール本郷東大前	2003	25戸	113.8万	2,450万
ブリリア本郷弓町	2015	28戸	292.9万	21,800万
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	54.4万	-	51.8万	68.8万	-	-	-	89.6万
1K	-	-	-	-	-	-	84.8万	84.8万
1DK	-	75.7万	-	78.7万	86.3万	88.9万	97.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	92.17万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	87.04万/㎡
2026年1月	低層	1K	30㎡〜	2,800万	84.8万/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,080万	93.28万/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	105.4万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,080万	93.28万/㎡
2025年10月	低層	1K	30㎡〜	2,800万	84.8万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	78.14万/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	2,290万	99.61万/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	2,180万	94.87万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,565万	77.68万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	68.76万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	73.11万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	64.41万/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,498万	78.66万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	51.77万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	75.72万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	75.72万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	54.38万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.33万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	72.69万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	49.98万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.55万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,260万	38.16万/㎡
2014年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	39.38万/㎡
2014年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,350万	42.77万/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,550万	46.95万/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,600万	48.46万/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,650万	49.97万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	60.51万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.55万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,260万	38.16万/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	60.51万/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,230万	38.97万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	38.02万/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,200万	36.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額73,750円。1DKなら月額85,818円が相場です。

ワンルーム

73,750円

68,000〜85,000円

69,545円

59,000〜82,000円

84,286円

75,000〜95,000円

1DK

85,818円

60,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,331円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,726円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,264円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,634円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,009円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	75,000円	2,376円/㎡
2021年4月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,534円/㎡
2021年2月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,483円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,264円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,934円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,959円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,001円/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,436円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,262円/㎡
2017年3月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2017年1月	高層	1R	30㎡〜	82,000円	2,483円/㎡
2016年8月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2016年7月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,483円/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,180円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。