本郷パークハウスザ・プレミアフォート

東京都文京区本郷1丁目30-27 | 築18年 | 209戸

推定相場

本郷パークハウスザ・プレミアフォート

売買㎡単価の推移

440万340万240万140万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の137.7万/㎡から2026年は292.4万/㎡へ、17年間で112.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万43万33万23万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の389,000円から2024年には305,333円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・55件）で、平均12,714万円です。3LDKが最も高く平均16,469万円、1LDKは平均9,942万円です。

1LDK

25件

9,942万

2LDK

55件

12,714万

3LDK

37件

16,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	9,942万	7,896万	14,800万
2LDK	55件	12,714万	9,293万	20,900万
3LDK	37件	16,469万	12,794万	44,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は157.5万円で、1-5階（143.1万円）と比べて14.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

143.1万/㎡

43件

6-10階

153.4万/㎡

41件

11-20階

157.5万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目30-27
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	209戸
専有面積	55.32m² ～ 133.48m²
分譲会社	三菱地所藤和不動産
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	2008	209戸	299.3万	22,500万
プラウド本郷真砂坂	2005	39戸	122.6万	8,980万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万
ブリリア本郷弓町	2015	28戸	292.9万	21,800万
プラウド本郷ヒルトップ	2014	91戸	303.5万	23,700万
スカイコート後楽園	1985	21戸	113.0万	1,580万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス弐番館	1999	89戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス壱番館	1999	52戸	128.5万	8,400万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が52件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

55件

1億以上

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	144.0万	143.5万	168.6万	168.7万	176.1万	-	293.1万	322.4万
2LDK	139.7万	129.7万	156.2万	168.5万	241.2万	168.6万	262.6万	253.4万
1LDK	121.1万	138.2万	138.2万	-	167.4万	173.2万	241.2万	241.2万

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	22,500万	299.25万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	44,800万	388.66万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	20,500万	279.3万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,000万	253.43万/㎡
2026年1月	-	1LDK	60㎡〜	14,800万	241.24万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	20,900万	283.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	23,480万	287.47万/㎡
2025年4月	-	1LDK	60㎡〜	14,800万	241.24万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	24,800万	303.63万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	14,300万	241.6万/㎡
2025年10月	-	1LDK	60㎡〜	14,800万	241.24万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	22,500万	288.25万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.62万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,580万	173.18万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	9,680万	163.55万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	10,500万	171.15万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,980万	176.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	14,800万	241.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	14,800万	241.24万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,380万	167.98万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,300万	166.9万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	13,980万	171.16万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,380万	167.98万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,900万	171.57万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,700万	167.73万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,300万	166.9万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,950万	145.89万/㎡
2021年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	8,180万	138.21万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	13,500万	168.59万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,500万	145.66万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	13,480万	161.83万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,900万	171.57万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,900万	165.26万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,200万	135.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,950万	132.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	9,750万	129.68万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,950万	132.22万/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	8,180万	138.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	11,900万	152.45万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	9,750万	129.68万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	10,480万	139.38万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,480万	138.23万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,480万	126.38万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	117.14万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,880万	132.52万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,480万	138.23万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	117.14万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,480万	130.03万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	117.14万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,980万	141.76万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額286,451円。4LDKなら月額420,000円が相場です。

1LDK

226,333円

198,000〜250,000円

2LDK

286,451円

230,000〜350,000円

3LDK

332,143円

250,000〜480,000円

4LDK

420,000円

420,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

39件

30万以上

30件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,519円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,645円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,370円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,632円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,632円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	332,000円	4,009円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,620円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,752円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,227円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,227円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,393円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,393円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,496円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,370円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,238円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	335,000円	4,262円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	335,000円	4,292円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,522円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	304,000円	4,043円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	304,000円	4,043円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,238円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,579円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,139円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,139円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,019円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,019円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,977円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,227円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,484円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	420,000円	4,752円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。