東急ドエルアルス本郷南
東京都文京区本郷2丁目15-16 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.3万/㎡から2025年は240.5万/㎡へ、16年間で211.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では109.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の176,500円から2024年には205,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均9,193万円です。3LDKが最も高く平均9,193万円、2 Kは平均4,431万円です。
1SLDK
8,060万
3件
2 K
4,431万
2件
2LDK
8,965万
9件
3LDK
9,193万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,060万 | 6,723万 | 9,933万 |
| 2 K | 2件 | 4,431万 | 4,281万 | 4,581万 |
| 2LDK | 9件 | 8,965万 | 6,306万 | 13,980万 |
| 3LDK | 12件 | 9,193万 | 8,087万 | 11,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.6万円で、1-5階（83.2万円）と比べて41.4万円（+49.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
83.2万/㎡
6-10階
7件
96.4万/㎡
11-20階
10件
124.6万/㎡
最上層と最下層の差: +41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 70.77m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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JR中央・総武線 / 都営三田線
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| クレール本郷 | 1982 | 26戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| パークリュクス本郷 | 2008 | 52戸 | 230.9万 | 9,300万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 111.5万 | 94.3万 | 123.2万 | - | - | 240.5万 |
| 1SLDK | - | - | 97.7万 | - | 116.6万 | - | 165.0万 | - |
| 3LDK | 108.0万 | 104.2万 | - | - | - | 114.8万 | - | - |
| 2 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 240.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,590万 | 164.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 114.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 104.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2 K | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.69万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.07万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.07万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.4万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.63万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 2 K | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額244,000円が相場です。
ワンルーム
123,000〜134,000円
129,667円
1R
120,000〜133,000円
125,714円
1K
95,000〜103,000円
98,000円
3LDK
220,000〜280,000円
244,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,169円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。