ベリスタ小石川竹早町

東京都文京区小石川4丁目4-9 | 築16年 | 38戸

推定相場

ベリスタ小石川竹早町

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の86.7万/㎡から2026年は170.3万/㎡へ、14年間で96.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2021年には177,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均8,640万円です。2LDKが最も高く平均8,640万円、1LDKは平均6,304万円です。

1LDK

14件

6,304万

2LDK

14件

8,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	6,304万	4,998万	7,326万
2LDK	14件	8,640万	6,702万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.9万円で、1-3階（101.6万円）と比べて9.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

101.6万/㎡

13件

4-7階

114.6万/㎡

8件

8階以上

110.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目4-9
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	41.18m² ～ 91.97m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ小石川竹早町	2010	38戸	170.3万	10,500万
クリスティー小石川	1992	7戸	111.1万	9,380万
ファミール小石川ベルファース	2000	21戸	75.1万	3,780万
ディアナコート小石川竹早	2015	76戸	204.3万	12,800万
ザサンメゾン文京小石川	2018	25戸	147.8万	7,980万
ベルスクエア小石川	1992	34戸	100.1万	2,100万
近鉄ハイツ小石川	1978	7戸	58.5万	3,980万
クレヴィア茗荷谷	2012	43戸	167.1万	11,980万
メインステージ文京春日	2005	45戸	179.7万	6,680万
ザ・パークハウスアーバンス文京小石川	2011	38戸	135.8万	5,980万
エニス小石川ウエスト	1997	18戸	138.0万	8,699万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	100.1万	92.1万	128.9万	129.7万	129.4万	-	-	170.3万
1LDK	-	101.4万	-	122.2万	-	136.4万	146.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,500万	170.27万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	6,880万	146.64万/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	6,780万	144.51万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,250万	128.24万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,980万	129.4万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,650万	123.99万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,880万	121.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,750万	129.74万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,880万	121.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,700万	128.9万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	99.36万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	103.52万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,500万	92.07万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.11万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.24万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,080万	89.54万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.6万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.72万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.86万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.71万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	85.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	85.77万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.71万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.71万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.39万/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.89万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,950万	86.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額158,750円。2LDKなら月額191,667円が相場です。

1LDK

158,750円

143,000〜175,000円

2LDK

191,667円

190,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	3,108円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,415円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,723円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,840円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,734円/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,723円/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,376円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,517円/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。