タイガー小石川ハイツ
東京都文京区小石川5丁目37-1 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で114.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には80,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均5,342万円です。2LDKが最も高く平均5,342万円、1Rは平均2,770万円です。
1R
2,770万
5件
1DK
2,861万
7件
1LDK
4,077万
6件
2DK
4,215万
2件
2LDK
5,342万
16件
3DK
5,163万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,770万 | 2,530万 | 2,974万 |
| 1DK | 7件 | 2,861万 | 1,914万 | 3,418万 |
| 1LDK | 6件 | 4,077万 | 3,132万 | 5,535万 |
| 2DK | 2件 | 4,215万 | 4,195万 | 4,235万 |
| 2LDK | 16件 | 5,342万 | 4,762万 | 6,188万 |
| 3DK | 2件 | 5,163万 | 5,023万 | 5,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（67.3万円）と比べて16.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
67.3万/㎡
6-10階
25件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 57.98m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 加島不動産 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| アルテシモヴァレント | 2010 | 33戸 | 117.6万 | 2,490万 |
| ジェイタウン小石川 | 2002 | 10戸 | 77.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 103.7万 | 92.6万 | - | 110.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | 95.8万 | 80.3万 | 89.5万 | - |
| 2LDK | 71.2万 | - | - | - | 93.1万 | 81.6万 | 84.3万 | - |
| 1R | - | 72.2万 | - | - | 78.4万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 110.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,988万 | 101.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,988万 | 106.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 97.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 95.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,150万 | 67.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 74.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 74.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,988万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | STUDIO | 30㎡〜 | 1,498万 | 47.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 37.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額81,250円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
80,000〜85,000円
81,250円
1LDK
135,000〜145,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。