ジュウェル小石川
東京都文京区小石川5丁目19-17 | 築45年 | 66戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2025年は115万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2023年には134,333円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 53.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均5,480万円です。3LDKが最も高く平均7,285万円、1LDKは平均4,562万円です。
1LDK
4,562万
10件
2DK
4,671万
4件
2LDK
5,480万
16件
3LDK
7,285万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,562万 | 3,409万 | 5,527万 |
| 2DK | 4件 | 4,671万 | 4,580万 | 4,762万 |
| 2LDK | 16件 | 5,480万 | 4,274万 | 7,153万 |
| 3LDK | 3件 | 7,285万 | 5,469万 | 8,949万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
88.5万/㎡
6-10階
5件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 34.11m² ～ 99.54m² |
| 分譲会社 | 住発 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立窪町小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 | 1981 | 16戸 | 118.9万 | 8,490万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 | 2013 | 30戸 | 163.4万 | 11,280万 |
| ディアナコート茗荷谷翠景 | 2017 | 28戸 | 252.9万 | 19,800万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| パークサイド文京 | 1998 | 10戸 | 80.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.7万 | 100.2万 | 88.3万 | - | - | 104.7万 | 107.5万 |
| 2LDK | 76.5万 | 85.0万 | - | - | 88.2万 | 96.8万 | - | 130.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 90.9万 | - |
| 2DK | - | - | - | 90.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 96.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 96.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 96.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,798万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額112,714円。3LDKなら月額186,500円が相場です。
1LDK
95,000〜125,000円
112,714円
2DK
130,000〜138,000円
134,200円
2LDK
130,000〜190,000円
160,000円
3LDK
168,000〜195,000円
186,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。