護国寺ロイアルハイツ
東京都文京区大塚5丁目1-17 | 築44年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 55.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均5,467万円です。2SLDKが最も高く平均7,178万円、2LDKは平均5,467万円です。
2LDK
5,467万
17件
2SLDK
7,178万
2件
3LDK
5,698万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,467万 | 4,856万 | 6,543万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,178万 | 7,112万 | 7,244万 |
| 3LDK | 2件 | 5,698万 | 5,628万 | 5,767万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
84.5万/㎡
6-10階
7件
72.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982 | 57戸 | 95.7万 | 4,800万 |
| プロフ文京大塚 | 2007 | 29戸 | 87.7万 | 1,780万 |
| アトラスアベニュー文京大塚 | 2004 | - | - | - |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020 | 42戸 | 259.9万 | 17,800万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 | 2012 | 42戸 | 169.3万 | 12,000万 |
| シンシア護国寺 | 2001 | 31戸 | 95.9万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018 | - | - | - |
| アルテシモルーナ | 2018 | 38戸 | 140.6万 | 3,580万 |
| ハセガワハイツ | 1965 | 49戸 | 59.1万 | 2,780万 |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995 | 43戸 | 102.1万 | 1,850万 |
| メインステージ護国寺 | 2001 | 31戸 | 92.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.5万 | 64.2万 | - | 65.7万 | 70.8万 | 81.4万 | 112.2万 | 102.9万 |
| 3LDK | - | - | 68.6万 | - | - | 77.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 104.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 108.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,199万 | 112.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,199万 | 111.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 77.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 64.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 64.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。