ダイホープラザ護国寺

東京都文京区大塚6丁目28-20 | 築37年 | 19戸

推定相場

ダイホープラザ護国寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、8年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.4万円/㎡

レンジ

107.6〜161.3万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

16件

1,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,288万	1,108万	1,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-2階（64.8万円）と比べて6.3万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

64.8万/㎡

3件

3階以上

71.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目28-20
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	14.27m² ～ 16.06m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	新環境建設
管理会社	保全管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ護国寺	1989	19戸	69.7万	1,120万
ワコー護国寺マンション	1982	34戸	105.6万	4,990万
リムテラス文京護国寺	2024	5戸	-	-
パークハウス護国寺	2008	37戸	100.6万	5,860万
ブランズ文京護国寺	2015	45戸	196.8万	13,980万
東急ドエルアルス大塚南	1997	-	-	-
スカイコート文京大塚	2008	28戸	91.3万	1,890万
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
シティハイツ新大塚	1990	-	-	-
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
ロイヤルアメニティ東池袋	1999	30戸	92.6万	1,900万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1R	67.9万	61.2万	86.2万	72.3万	72.1万	69.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	69.74万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	69.74万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.38万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.38万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	76.23万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	76.23万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	84.1万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	1,260万	88.3万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.8万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	65.38万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,070万	66.63万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	66.63万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額59,609円。1Rなら月額67,333円が相場です。

ワンルーム

59,609円

50,000〜66,000円

67,333円

63,000〜76,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,719円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,933円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,989円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,719円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,549円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,371円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,674円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,674円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,798円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,109円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,989円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,067円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,158円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,234円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,371円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,923円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,989円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,815円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,108円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	76,000円	4,460円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,923円/㎡
2013年11月	中層	1R	10㎡〜	65,000円	4,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。