プレシス文京大塚
東京都文京区大塚5丁目14-6 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.4万/㎡から2022年は129.2万/㎡へ、8年間で51.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.7万円/㎡
レンジ
225.8〜305.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 69.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均8,335万円です。3LDKが最も高く平均8,335万円、2LDKは平均7,108万円です。
2LDK
7,108万
8件
3LDK
8,335万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,108万 | 6,049万 | 8,432万 |
| 3LDK | 14件 | 8,335万 | 7,078万 | 9,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（84.9万円）と比べて8.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
8件
84.9万/㎡
4-7階
11件
94万/㎡
8階以上
4件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.94m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス文京大塚 | 2014 | 25戸 | 129.2万 | 8,980万 |
| サンフラットマンション | 1973 | 15戸 | 70.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション護国寺第２ | 1982 | 61戸 | 68.9万 | 3,000万 |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 1984 | 138戸 | 98.5万 | 2,180万 |
| 第２１宮庭マンション | 1974 | 39戸 | 99.0万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
| コンシェリア文京大塚 | 2010 | 40戸 | 131.9万 | 2,880万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.4万 | - | 88.3万 | 87.7万 | 90.3万 | 91.0万 | 129.2万 |
| 2LDK | - | 91.6万 | 88.8万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 96.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 85.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 85.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 82.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 90.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 85.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。