サンクタス文京大塚ボゥテラス
東京都文京区大塚6丁目11-4 | 築16年 | 52戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2012201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.2万/㎡から2025年は132.8万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には220,000円へ、69.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均6,951万円です。3LDKが最も高く平均8,690万円、1LDKは平均5,216万円です。
1LDK
5,216万
16件
2LDK
6,951万
18件
2SLDK
8,374万
3件
3LDK
8,690万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,216万 | 4,084万 | 7,974万 |
| 2LDK | 18件 | 6,951万 | 5,483万 | 10,433万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,374万 | 8,258万 | 8,576万 |
| 3LDK | 6件 | 8,690万 | 8,289万 | 8,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.0万円で、1-3階（99.6万円）と比べて5.4万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
26件
99.6万/㎡
4-7階
19件
105万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 31.26m² ～ 73.81m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立青柳小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| ガラステージ新大塚 | 1991 | 48戸 | 114.9万 | 5,499万 |
| サンフラットマンション | 1973 | 15戸 | 70.1万 | 2,980万 |
| 日神パレス新大塚 | 1986 | 37戸 | 96.6万 | 1,980万 |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.8万 | 103.6万 | 99.0万 | 99.5万 | 118.3万 | 117.5万 | 142.7万 | 132.8万 |
| 2LDK | 88.7万 | - | 94.0万 | - | - | 116.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 91.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,100万 | 132.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,599万 | 153.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,699万 | 155.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 126.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,499万 | 151.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 117.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 118.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 118.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 116.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 110.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 118.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 110.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,198万 | 126.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 103.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 91.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 103.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,170万 | 89.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 87.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 87.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 76.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額198,000円。2LDKなら月額198,000円が相場です。
1DK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
165,000〜278,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 196,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。