ステージグランデ茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目42-10 | 築19年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2024年は92万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2026年には94,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の54%・7件）で、平均13,723万円です。5LDKが最も高く平均13,723万円、1Kは平均2,592万円です。
1K
2,592万
6件
5LDK
13,723万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,592万 | 2,412万 | 3,069万 |
| 5LDK | 7件 | 13,723万 | 13,029万 | 14,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、4-7階（82.4万円）と比べて4.9万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
14件
82.4万/㎡
8階以上
3件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 158.27m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
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東京メトロ丸ノ内線
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千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ茗荷谷 | 2007 | 63戸 | 92.0万 | 2,350万 |
| ライオンズシティ千石 | 1998 | 43戸 | 119.8万 | 8,798万 |
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023 | 18戸 | 211.5万 | 9,980万 |
| シティハウス文京 | 2018 | 72戸 | 207.5万 | 13,980万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| ティエドゥール茗荷谷 | 2011 | - | - | - |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| マイキャッスル小石川 | 1996 | - | - | - |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.1万 | 87.9万 | 87.7万 | - | - | 92.0万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 82.2万 | 80.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 135㎡〜 | 9,800万 | 71.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 5LDK | 130㎡〜 | 10,800万 | 81.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 5LDK | 135㎡〜 | 10,800万 | 78.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 5LDK | 135㎡〜 | 10,800万 | 78.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 5LDK | 135㎡〜 | 11,200万 | 81.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 5LDK | 155㎡〜 | 11,600万 | 73.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 5SSSLDK | 135㎡〜 | 11,800万 | 74.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 5LDK | 135㎡〜 | 11,600万 | 84.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 5LDK | 130㎡〜 | 11,800万 | 88.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 11,800万 | 85.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 72.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,718円。3LDKなら月額206,500円が相場です。
1K
65,000〜105,000円
81,718円
2LDK
86,000〜240,000円
191,238円
3LDK
200,000〜213,000円
206,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
96件
10〜15万
4件
15〜20万
14件
20〜30万
8件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。