エクセシオーネお茶の水女子大前
東京都文京区大塚3丁目6-10 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201120162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.4万/㎡から2025年は170.4万/㎡へ、14年間で145.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2025年には99,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均4,171万円です。2DKが最も高く平均5,163万円、1Kは平均2,619万円です。
1K
2,619万
3件
1DK
4,171万
8件
1SDK
4,624万
5件
2DK
5,163万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,619万 | 2,596万 | 2,631万 |
| 1DK | 8件 | 4,171万 | 3,563万 | 5,280万 |
| 1SDK | 5件 | 4,624万 | 4,240万 | 5,271万 |
| 2DK | 7件 | 5,163万 | 4,131万 | 6,049万 |
階数別の㎡単価
4-7階
18件
106.7万/㎡
8階以上
6件
96.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 39.38m² |
| 分譲会社 | 神稲建設 |
| 施工会社 | 神稲建設 |
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| 文京ＫＳビル | 1991 | 8戸 | - | - |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 110.7万 | - | 118.8万 | - | 170.4万 |
| 1SDK | - | 91.9万 | 91.9万 | 97.6万 | - | 124.0万 | - | - |
| 2DK | 102.1万 | - | - | 94.5万 | 94.5万 | - | - | - |
| 1K | 85.6万 | 90.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,280万 | 170.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,298万 | 138.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 118.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1SDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 123.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 115.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 112.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,380万 | 111.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 80.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 69.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額103,661円。2DKなら月額147,750円が相場です。
ワンルーム
75,000〜78,000円
77,143円
1K
74,000〜108,000円
87,636円
1DK
89,500〜120,000円
103,661円
1SDK
110,000〜160,000円
132,273円
2DK
138,000〜175,000円
147,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
18件
10〜15万
30件
15〜20万
2件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1SDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,550円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。