クレド茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目3-4 | 築31年 | 18戸

推定相場

クレド茗荷谷

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20142015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2024年は157.6万/㎡へ、10年間で81.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の178,667円から2019年には206,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.8万円/㎡

レンジ

134.1〜181.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 51.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均6,809万円です。3LDKが最も高く平均8,508万円、2LDKは平均6,115万円です。

2DK

8件

6,809万

2LDK

2件

6,115万

3LDK

2件

8,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	6,809万	5,421万	7,638万
2LDK	2件	6,115万	6,013万	6,216万
3LDK	2件	8,508万	7,715万	9,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（85.7万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

85.7万/㎡

8件

4-7階

138.3万/㎡

2件

8階以上

87.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目3-4
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	51.02m² ～ 64.51m²
分譲会社	オリックス
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレド茗荷谷	1995	18戸	157.6万	8,980万
大塚窪町住宅	1967	28戸	-	-
シェフルール文京茗荷谷	2019	65戸	266.1万	15,980万
ローレルアイ茗荷谷	2011	43戸	135.1万	5,800万
茗荷谷パークホームズ	1999	55戸	223.4万	17,980万
茗荷谷ハイツ	1965	20戸	80.5万	5,490万
エクセシオーネお茶の水女子大前	2002	45戸	170.4万	5,280万
茗荷谷サンハイツ	1968	8戸	48.3万	2,780万
ステージファーストお茶の水女子大前	2005	48戸	105.0万	2,250万
学園台ハイツ	1964	16戸	52.4万	1,980万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2023	2024
3LDK	-	83.4万	-	-	157.6万
2DK	88.5万	78.4万	89.8万	-	-
2LDK	76.3万	-	89.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	8,980万	157.55万/㎡
2023年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	6,780万	118.95万/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	50㎡〜	4,580万	89.77万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.13万/㎡
2015年8月	3〜4階	2DK	50㎡〜	3,998万	78.37万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.4万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,890万	76.25万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	3,998万	78.37万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,780万	93.69万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,480万	87.81万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,488万	87.97万/㎡
2014年11月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,580万	89.77万/㎡
2014年10月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,780万	93.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額189,875円。2LDKなら月額189,875円が相場です。

1SLDK

158,000円

158,000〜158,000円

1LDK

173,000円

168,000〜178,000円

2LDK

189,875円

178,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	208,000円	4,077円/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	205,000円	4,018円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,489円/㎡
2017年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	158,000円	3,097円/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,528円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,626円/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,489円/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,822円/㎡
2015年7月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	158,000円	3,097円/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,293円/㎡
2015年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,489円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	183,000円	3,210円/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。