パークホームズ文京千石ステーションプレイス
東京都文京区千石1丁目27-6 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66万/㎡から2024年は120.7万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,833〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均7,145万円です。2SLDKが最も高く平均7,792万円、1LDKは平均5,133万円です。
1LDK
5,133万
4件
2LDK
7,145万
6件
2SLDK
7,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,133万 | 4,857万 | 5,570万 |
| 2LDK | 6件 | 7,145万 | 6,877万 | 7,478万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,792万 | 7,601万 | 7,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（92.7万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
92.7万/㎡
6-10階
8件
87.4万/㎡
11-20階
3件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石1丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 41.27m² ～ 74.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩16分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
| シティハウス文京千石駅前 | 2012 | 81戸 | 224.3万 | 12,500万 |
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| 文京千石サニーコート | 1999 | 28戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| グランスイート文京千石 | 2005 | 60戸 | 131.5万 | 6,850万 |
| ワコーレ第２千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
| オリンポスコマキ千石 | 1995 | 18戸 | 101.3万 | 2,480万 |
| チサンマンション文京千石 | 1986 | 25戸 | 62.5万 | 1,850万 |
| プラウド文京千石 | 2007 | 51戸 | 202.1万 | 16,980万 |
| クレヴィア文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 219.0万 | 12,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.0万 | - | - | - | - | 117.3万 | 120.7万 |
| 2LDK | - | 79.3万 | - | 85.3万 | 92.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,840万 | 117.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 91.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 94.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 90.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 94.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.12万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 66.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額144,217円。2LDKなら月額189,200円が相場です。
1LDK
129,000〜189,000円
144,217円
2LDK
182,000〜200,000円
189,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
20件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,304円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。