東府中パークホームズ
東京都府中市若松町2丁目7-52 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920122017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で12.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,400〜145,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,986万円です。3LDKが最も高く平均4,986万円、2LDKは平均3,595万円です。
2LDK
3,595万
2件
3LDK
4,986万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,595万 | 3,400万 | 3,790万 |
| 3LDK | 20件 | 4,986万 | 4,151万 | 6,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、4-7階（52.3万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
52.3万/㎡
8階以上
18件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市若松町2丁目7-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
若松小学校
中学校
浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東府中パークホームズ | 1998 | 48戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ロイヤルプラザ東府中 | 1985 | 17戸 | 46.5万 | 2,580万 |
| ヴェラハイツ第1東府中 | 1980 | - | - | - |
| センチュリーパレス | 1981 | 16戸 | 51.3万 | 2,580万 |
| 花村第一フラワーマンション | 1979 | 27戸 | 56.4万 | 3,180万 |
| サカエ東府中マンション | 1981 | 17戸 | 39.8万 | 2,090万 |
| プラウド府中の森公園ディアージュ | 2012 | 50戸 | 74.2万 | 5,380万 |
| 栄華マンション | 1981 | 10戸 | - | - |
| ニュースター東府中 | 1980 | 13戸 | 45.9万 | 2,480万 |
| タウンシップ府中 | 1983 | 25戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| ドルチェ府中ツインエクセル | 1996 | 46戸 | 66.1万 | 1,150万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.9万 | 50.2万 | 49.7万 | 50.3万 | 52.4万 | 52.4万 | 52.1万 | 64.1万 |
| 2LDK | 44.1万 | - | - | - | - | - | - | 62.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 50.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額139,458円。3LDKなら月額139,458円が相場です。
2LDK
110,000〜128,000円
117,250円
3LDK
125,000〜158,000円
139,458円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
5件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 141,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 111,500円 | 1,827円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。