ミオカステーロ府中美好町
東京都府中市美好町1丁目37-1 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201420152016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 63.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,926万円です。3LDKが最も高く平均4,926万円、１ＤＫは平均2,941万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,335万
3件
３ＬＤＫ
4,446万
3件
１ＬＤＫ
3,511万
3件
２ＬＤＫ
3,921万
2件
１ＤＫ
2,941万
2件
3LDK
4,926万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,335万 | 3,879万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,446万 | 4,250万 | 4,789万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,511万 | 2,980万 | 3,879万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,921万 | 3,439万 | 4,403万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,941万 | 2,691万 | 3,190万 |
| 3LDK | 8件 | 4,926万 | 4,350万 | 5,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（54.7万円）と比べて6.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
2件
54.7万/㎡
4-7階
2件
62.5万/㎡
8階以上
5件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町1丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 63.65m² |
| 分譲会社 | グリーンウッド |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩15分
府中競馬正門前駅
京王競馬場線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| ダイアパレス府中２ | 1995 | 49戸 | 47.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| マイキャッスル府中美好町公園 | 2001 | 22戸 | - | - |
| 府中日鋼団地３０号棟 | 1966 | 702戸 | 26.4万 | 1,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 57.8万 | 61.0万 | 54.7万 | - | 67.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。