藤和シティコープ府中朝日町
東京都府中市朝日町2丁目16-27 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.6万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
65.9〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均2,872万円です。3LDKが最も高く平均5,467万円、2LDKは平均2,872万円です。
2LDK
2,872万
8件
3LDK
5,467万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,872万 | 2,561万 | 3,180万 |
| 3LDK | 3件 | 5,467万 | 4,888万 | 6,231万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
43.8万/㎡
3階以上
6件
41万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市朝日町2丁目16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 134.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
多磨駅
西武多摩川線
学区情報
小学校
白糸台小学校
中学校
府中第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ府中朝日町 | 1992 | 25戸 | 50.9万 | 2,800万 |
| ベルジュール府中紅葉丘 | 2005 | 20戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション府中朝日町 | 1996 | 37戸 | 53.2万 | 4,280万 |
| ルネステージ府中紅葉丘 | 2000 | 43戸 | 46.5万 | 2,880万 |
| レクセルアベニュー府中朝日町 | 2002 | 32戸 | 59.1万 | 3,698万 |
| エクセル府中紅葉丘 | 1991 | 37戸 | 43.7万 | 2,690万 |
| モンシャトーラポール多摩 | 1988 | 43戸 | 47.4万 | 2,280万 |
| レクセルガーデン武蔵野台 | 2002 | 33戸 | 60.4万 | 4,250万 |
| グローリオ府中白糸台 | 2001 | 88戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| グローリオ府中白糸台B棟 | 2001 | 87戸 | 44.6万 | 3,383万 |
| グローリオ府中白糸台C棟 | 2001 | 88戸 | 55.5万 | 4,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 53.47㎡ | 50.1万円 | 2LDK | - | 西 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 42.3万 | 40.0万 | 47.1万 | 51.4万 | 45.9万 | 50.9万 |
| 3LDK | 36.6万 | 30.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 50.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,140万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,140万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,300万 | 31.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,930万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額106,429円。3DKなら月額106,429円が相場です。
2LDK
99,000〜105,000円
102,167円
3DK
100,000〜115,000円
106,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。