藤和シティホームズ小金井公園
東京都小平市御幸町117-1 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、17年間で35.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,026万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,279万円、3LDKは平均3,026万円です。
３ＬＤＫ
3,279万
4件
3LDK
3,026万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,279万 | 2,737万 | 4,079万 |
| 3LDK | 8件 | 3,026万 | 2,492万 | 4,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（33.4万円）と比べて8.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
33.4万/㎡
3階以上
6件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市御幸町117-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩25分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立小平第三小学校
中学校
小平市立花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ小金井公園 | 1998 | 30戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| パテラスクエア武蔵小金井 | 2009 | 18戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| サーパス小金井公園 | 2000 | 35戸 | 39.4万 | 2,790万 |
| 小金井公園テラス | 1992 | - | - | - |
| アースビレッジルミナス武蔵小金井 | 1995 | 43戸 | 58.3万 | 3,498万 |
| シンコーハイム小金井 | 1984 | 11戸 | 30.7万 | 490万 |
| マージュ武蔵小金井 | 1993 | 41戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| セザール武蔵小金井 | 1987 | 28戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| ブリリア小金井桜町 | 2016 | 114戸 | 111.5万 | 7,980万 |
| 小金井コーポラス3号 | 1965 | - | - | - |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993 | 49戸 | 37.9万 | 2,490万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 41.7万 | 35.9万 | 43.6万 | 43.6万 | 46.0万 | 42.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,040万 | 37.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.66万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 33.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。