シティパル武蔵野
東京都小平市上水南町4丁目6-7 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均4,816万円、3SLDKは平均4,097万円です。
2LDK
4,774万
17件
3LDK
4,331万
37件
3SLDK
4,097万
2件
4LDK
4,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,774万 | 3,352万 | 6,020万 |
| 3LDK | 37件 | 4,331万 | 3,373万 | 5,789万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,097万 | 3,872万 | 4,322万 |
| 4LDK | 2件 | 4,816万 | 3,980万 | 5,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市上水南町4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 82.77m² ～ 109.90m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小平第三小学校
中学校
上水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル武蔵野 | 1989 | 36戸 | 38.3万 | 3,980万 |
| シティパル武蔵国分寺 | 1998 | 76戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| シティパル国分寺サレジオ通り | 1997 | 26戸 | 68.7万 | 3,798万 |
| バームハイツ松尾 | 1982 | 18戸 | - | - |
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009 | 29戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001 | 24戸 | 36.3万 | 2,699万 |
| シンコーハイム小金井 | 1984 | 11戸 | 30.7万 | 490万 |
| アースビレッジルミナス武蔵小金井 | 1995 | 43戸 | 58.3万 | 3,498万 |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995 | 48戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| ライオンズガーデンテラス武蔵小金井 | 2000 | 55戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| マンションセブン | 1973 | - | 12.9万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 104.8㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 36.9万 | - | 32.1万 | 46.6万 | 41.5万 | 39.5万 |
| 2LDK | 48.1万 | 48.1万 | 41.9万 | 48.8万 | 51.0万 | 40.2万 | 42.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 38.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 39.0万 | 35.3万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.2万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 38.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.94万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.78万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
3LDK
170,000〜190,000円
180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。