ガーデンズバッハ

東京都小平市たかの台32-1 | 築25年 | 259戸

推定相場

ガーデンズバッハ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,333円から2020年には145,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均4,635万円です。4LDKが最も高く平均5,059万円、3LDKは平均4,635万円です。

3LDK

27件

4,635万

3SLDK

3件

4,870万

4LDK

8件

5,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,635万	3,855万	5,268万
3SLDK	3件	4,870万	4,471万	5,169万
4LDK	8件	5,059万	4,124万	7,072万

階数別の㎡単価

1-5階

50.5万/㎡

32件

6-10階

47.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都小平市たかの台32-1
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	259戸
専有面積	68.55m² ～ 104.27m²
分譲会社	有楽土地日鉄ライフ
施工会社	飛島建設大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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鷹の台駅

西武国分寺線

徒歩1分

学区情報

小学校

小平市立第一小学校

中学校

小平市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンズバッハ	2001	259戸	52.0万	4,180万
ガーデンズバッハブルームコート	2001	111戸	52.0万	4,180万
ガーデンズバッハアドマイアコート	2001	148戸	52.0万	4,180万
ライオンズマンション鷹の台	1983	21戸	41.8万	2,680万
タカギ津田塾マンション	1981	11戸	23.1万	1,390万
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪	1986	-	-	-
ディアステージ恋ヶ窪	1998	17戸	38.2万	2,150万
ダイアパレス国分寺鷹の台２	2007	35戸	48.0万	3,380万
サンクレイドル武蔵野鷹の台	2019	31戸	62.2万	3,980万
フジハイム	1989	12戸	26.8万	5,150万
コーワコーポ第１４小平	1985	19戸	30.7万	1,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.2万	50.5万	47.0万	44.1万	50.8万	54.7万	52.1万	55.3万
4LDK	45.7万	-	-	-	48.2万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.03万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.48万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.32万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.8万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.17万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.97万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,180万	63.42万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.85万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.33万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.02万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.2万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.75万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,830万	49.86万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.37万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,990万	46.99万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.56万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.51万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.05万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,290万	48万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.24万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.39万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.54万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.13万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.19万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.86万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.94万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,390万	50.62万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.57万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.13万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.03万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.58万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.67万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.13万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,273円。

3LDK

153,273円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,188円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,866円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,039円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,039円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,232円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,313円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。