ガーデンズバッハ

東京都小平市たかの台32-1 | 築25年 | 259戸

推定相場

ガーデンズバッハ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,333円から2020年には145,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均4,643万円です。4LDKが最も高く平均5,070万円、3LDKは平均4,643万円です。

3LDK

27件

4,643万

3SLDK

3件

4,880万

4LDK

8件

5,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,643万	3,863万	5,279万
3SLDK	3件	4,880万	4,480万	5,180万
4LDK	8件	5,070万	4,133万	7,087万

階数別の㎡単価

1-5階

50.5万/㎡

32件

6-10階

47.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都小平市たかの台32-1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	259戸
専有面積	68.55m² ～ 104.27m²
分譲会社	有楽土地日鉄ライフ
施工会社	飛島建設大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

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鷹の台駅

西武国分寺線

徒歩1分

学区情報

小学校

小平市立第一小学校

中学校

小平市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンズバッハ	2001	259戸	52.0万	4,180万
ガーデンズバッハブルームコート	2001	111戸	52.0万	4,180万
ガーデンズバッハアドマイアコート	2001	148戸	52.0万	4,180万
ライオンズマンション鷹の台	1983	21戸	41.8万	2,680万
タカギ津田塾マンション	1981	11戸	23.1万	1,390万
ディアステージ恋ヶ窪	1998	17戸	38.2万	2,150万
ダイアパレス国分寺鷹の台２	2007	35戸	48.0万	3,380万
サンクレイドル武蔵野鷹の台	2019	31戸	62.2万	3,980万
フジハイム	1989	12戸	26.8万	5,150万
コーワコーポ第１４小平	1985	19戸	30.7万	1,280万
武蔵野鷹の台ガーデンハウス	1991	113戸	30.6万	3,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.2万	50.5万	47.0万	44.1万	50.8万	54.7万	52.1万	55.3万
4LDK	45.7万	-	-	-	48.2万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.03万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.48万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.32万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.8万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.17万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.97万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,180万	63.42万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.85万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.33万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.02万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.2万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.75万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,830万	49.86万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.37万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,990万	46.99万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.56万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.51万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.05万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,290万	48万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.24万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.39万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.54万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.13万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.19万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.86万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.94万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,390万	50.62万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.57万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.13万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.03万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.58万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.67万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.13万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,273円。

3LDK

153,273円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,188円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,866円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,039円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,039円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,232円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,313円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。