ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
東京都大田区西馬込1丁目29-6 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73万/㎡から2026年は108.9万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,224万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,224万 | 1,830万 | 2,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.8万円で、1-2階（73.0万円）と比べて27.8万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
73万/㎡
3階以上
8件
100.8万/㎡
最上層と最下層の差: +27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込1丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.81m² ～ 37.27m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
| ラフレーズ馬込テラス | 2023 | 3戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 99.4万 | 107.0万 | 88.8万 | 108.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額78,688円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
1K
68,000〜88,500円
78,688円
1LDK
122,000〜122,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,835円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。