グランイーグル西蒲田

東京都大田区西蒲田6丁目33-1 | 築30年 | 38戸

推定相場

グランイーグル西蒲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は117.6万/㎡へ、11年間で139.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・10件）で、平均5,230万円です。3LDKが最も高く平均5,626万円、1LDKは平均4,515万円です。

1LDK

2件

4,515万

2LDK

6件

5,282万

2SLDK

10件

5,230万

3LDK

6件

5,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,515万	3,675万	5,355万
2LDK	6件	5,282万	3,848万	6,980万
2SLDK	10件	5,230万	4,200万	6,480万
3LDK	6件	5,626万	4,229万	6,482万

階数別の㎡単価

1-3階

84.5万/㎡

13件

4-7階

84.1万/㎡

8件

8階以上

56.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田6丁目33-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	16.51m² ～ 68.37m²
分譲会社	相互土地
施工会社	相互建設
管理会社	日本企画管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩1分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

相生小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル西蒲田	1996	38戸	124.1万	6,980万
クレヴィスタ蒲田	2019	43戸	134.0万	3,490万
アークマーク蒲田アジールコート	2020	35戸	-	-
藤和シティコープ西蒲田２	1986	21戸	68.8万	3,980万
ホーユウコンフォルト蒲田	1991	116戸	65.2万	1,080万
セジョリ蒲田	2012	32戸	102.3万	2,080万
クレイシア蒲田	2011	56戸	84.1万	1,750万
マイキャッスル蒲田ウエスト	1998	29戸	95.1万	6,489万
藤和シティコープ西蒲田３	1987	22戸	103.7万	6,980万
アールブラン西蒲田レジデンス	2013	43戸	114.9万	7,700万
プラチナコート多摩川イースト	2006	49戸	89.3万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	60.7万	-	-	94.9万	-	124.1万
2SLDK	-	-	64.8万	63.1万	77.1万	93.3万	80.5万	111.1万
3LDK	49.1万	-	-	-	-	87.8万	86.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.09万/㎡
2025年4月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	6,480万	111.12万/㎡
2024年9月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	4,998万	77.74万/㎡
2024年5月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,098万	79.29万/㎡
2024年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,198万	80.85万/㎡
2024年3月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,598万	87.06万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,590万	83.02万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.84万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,080万	90.29万/㎡
2024年10月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	4,998万	77.74万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,998万	93.29万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.21万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.38万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,798万	90.18万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,350万	94.3万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,590万	99.38万/㎡
2021年3月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	4,498万	77.13万/㎡
2018年12月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	63.11万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.74万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.74万/㎡
2017年11月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64.82万/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,800万	54.78万/㎡
2015年3月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	4,080万	60.59万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,900万	49.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

62,500円

60,000〜65,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2018年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,937円/㎡
2017年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,634円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,538円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。