ルーブル蒲田伍番館
東京都大田区西蒲田7丁目51-4 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.8万/㎡から2026年は105.3万/㎡へ、15年間で57.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,556〜79,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 20.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,245万円です。1 Kが最も高く平均2,345万円、1Rは平均2,061万円です。
1R
2,061万
4件
1K
2,245万
11件
1 K
2,345万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,061万 | 1,814万 | 2,338万 |
| 1K | 11件 | 2,245万 | 1,980万 | 2,390万 |
| 1 K | 6件 | 2,345万 | 2,077万 | 2,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（76.6万円）と比べて11.9万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
3件
76.6万/㎡
4-7階
7件
91.4万/㎡
8階以上
11件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目51-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 21.94m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田伍番館 | 2004 | 50戸 | 95.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987 | 34戸 | 109.0万 | 5,800万 |
| センチュリードメス西蒲田弐番館 | 2002 | 40戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| アクサス蒲田 | 2010 | 33戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| 西蒲田ロイヤルハイツ | 1981 | 78戸 | 88.8万 | 5,570万 |
| アールブラン西蒲田 | 2011 | 42戸 | 133.8万 | 7,200万 |
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ蒲田 | 2022 | 56戸 | - | - |
| メゾン西蒲田 | 1985 | 22戸 | 55.3万 | 900万 |
| スカイコートパレス蒲田 | 2012 | 33戸 | - | - |
| プラチナコート多摩川イースト | 2006 | 49戸 | 89.3万 | 1,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | - | 82.7万 | - | 96.1万 | 108.6万 | 114.7万 | 105.3万 |
| 1R | 75.0万 | 91.0万 | - | 72.0万 | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 114.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 114.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 110.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 110.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 91万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,460万 | 70.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.64万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,569円。
1K
59,500〜85,000円
74,569円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
25件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。