エンゼル蒲田テラス

東京都大田区蒲田本町1丁目3-1 | 築21年 | 80戸

推定相場

エンゼル蒲田テラス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.6万/㎡から2025年は123.3万/㎡へ、16年間で97.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均6,351万円です。4LDKが最も高く平均7,262万円、1LDKは平均4,109万円です。

1LDK

5件

4,109万

2LDK

6件

6,607万

3LDK

13件

6,351万

3SLDK

2件

7,073万

4LDK

4件

7,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,109万	3,703万	4,574万
2LDK	6件	6,607万	5,094万	8,680万
3LDK	13件	6,351万	4,736万	7,605万
3SLDK	2件	7,073万	6,894万	7,252万
4LDK	4件	7,262万	6,968万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（76.8万円）と比べて16.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.8万/㎡

14件

4-7階

71.7万/㎡

11件

8階以上

92.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田本町1丁目3-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	41.61m² ～ 77.46m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼル蒲田テラス	2005	80戸	123.3万	8,680万
ヴェルビュ蒲田本町	2000	43戸	102.1万	8,680万
ルーブル蒲田六番館	2008	50戸	135.3万	2,780万
エルドゥーチェ蒲田	2006	35戸	98.2万	2,160万
ハイタウン蒲田	1989	43戸	65.5万	1,280万
リクレイシア蒲田	2008	36戸	103.9万	4,560万
メインステージ蒲田２	2001	59戸	115.8万	2,080万
エンゼルハイム蒲田	1984	59戸	79.6万	4,280万
スカイコート蒲田ガーデン	2013	78戸	123.8万	2,600万
コンシェリア蒲田クロッシア	2021	43戸	142.1万	3,780万
葵ダイアパレス蒲田	1979	22戸	60.6万	2,998万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	78.1万	81.1万	-	-	-	123.3万
4LDK	-	-	-	-	-	92.4万	99.7万	-
3LDK	72.9万	66.1万	-	78.0万	-	94.0万	103.3万	-
1LDK	74.3万	-	78.8万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	8,680万	123.28万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	8,680万	123.28万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	7,480万	99.66万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.32万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	6,880万	91.71万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	75㎡〜	6,980万	93.05万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,880万	94.02万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,160万	82.12万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,480万	86.38万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.12万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.98万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.83万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	5,498万	78.09万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,150万	66.08万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.33万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,780万	74.7万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,620万	72.56万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.85万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,120万	65.66万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,320万	68.85万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.31万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.98万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.22万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.61万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.96万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.79万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	62.1万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	75㎡〜	4,380万	58.36万/㎡
2009年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。