グランイーグル羽田２
東京都大田区羽田1丁目11-8 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.9万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、9年間で80.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 63.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・23件）で、平均4,935万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,905万円、2SLDKは平均4,193万円です。
２ＬＤＫ
5,519万
4件
３ＬＤＫ
4,935万
23件
４ＬＤＫ
5,905万
2件
2SLDK
4,193万
2件
3LDK
5,076万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,519万 | 4,002万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,935万 | 3,000万 | 6,338万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,905万 | 5,700万 | 6,109万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,193万 | 4,054万 | 4,332万 |
| 3LDK | 4件 | 5,076万 | 3,788万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（61.0万円）と比べて16.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
61万/㎡
4-7階
2件
77.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩5分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
萩中小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル羽田２ | 2005 | 39戸 | 99.3万 | 6,780万 |
| グランイーグル大鳥居２ | 2002 | 40戸 | 77.8万 | 4,980万 |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| ステーションプラザ羽田 | 1989 | 41戸 | 57.8万 | 950万 |
| グレイトアドバンス羽田 | 1991 | 12戸 | 55.7万 | 1,000万 |
| ビッグヴァンポーディアム羽田 | 2001 | 26戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983 | 40戸 | 74.1万 | 2,380万 |
| ヴェローナ空港西ルッソ | 2006 | 35戸 | 98.8万 | 2,150万 |
| 羽田第一スカイマンション | 1973 | 19戸 | 47.4万 | 1,699万 |
| 日興パレス羽田２ | 1988 | 57戸 | 45.3万 | 1,400万 |
| ルーブル羽田西 | 2013 | 64戸 | 106.9万 | 2,230万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 53.5万 | 53.5万 | 88.5万 | 99.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。