日興パレス羽田２

東京都大田区羽田3丁目1-7 | 築38年 | 57戸

推定相場

日興パレス羽田２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には56,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・20件）で、平均1,521万円です。1LDKが最も高く平均2,226万円、1Kは平均1,367万円です。

3件

1,367万

1DK

20件

1,521万

1LDK

5件

2,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,367万	1,350万	1,400万
1DK	20件	1,521万	1,212万	2,158万
1LDK	5件	2,226万	2,160万	2,260万

物件概要

所在地	東京都大田区羽田3丁目1-7
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	57戸
専有面積	29.57m² ～ 37.58m²
分譲会社	日本興和
施工会社	村本建設
管理会社	興和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩5分

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大鳥居駅

京急空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

羽田小学校

中学校

羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス羽田２	1988	57戸	45.3万	1,400万
グレイトアドバンス羽田	1991	12戸	55.7万	1,000万
シャンハイツ松輝	1976	15戸	61.8万	2,980万
クレストタップ羽田	2022	36戸	117.8万	3,055万
ビッグヴァンポーディアム羽田	2001	26戸	67.2万	4,780万
グランイーグル羽田２	2005	39戸	99.3万	6,780万
ステーションプラザ羽田	1989	41戸	57.8万	950万
グランイーグル大鳥居２	2002	40戸	77.8万	4,980万
三洋キャッスルハイツ	1973	134戸	45.4万	1,380万
エクセルシオール羽田	2011	31戸	102.9万	2,200万
プライム羽田	1999	49戸	71.2万	4,650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1DK	40.3万	42.7万	45.0万	45.7万	44.9万	-	55.6万	46.9万
1K	-	-	-	-	-	44.5万	43.7万	-
1LDK	-	-	-	-	52.8万	63.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,400万	45.31万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	37.69万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	41.06万/㎡
2026年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.59万/㎡
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	1,350万	43.7万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.65万/㎡
2024年9月	低層	1K	30㎡〜	1,400万	45.31万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,260万	64.78万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,260万	64.78万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,160万	61.91万/㎡
2024年12月	低層	1K	30㎡〜	1,350万	43.7万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.75万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,430万	44.87万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.75万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	45.66万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,350万	44.99万/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,100万	42.69万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	39.91万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,390万	44.99万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,250万	42.28万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,170万	39.57万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	34.79万/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,150万	38.33万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	980万	31.72万/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	36.59万/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,000万	32.37万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	40万/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	42.9万/㎡
2014年3月	中層	1R	25㎡〜	850万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額67,953円。1DKなら月額67,953円が相場です。

ワンルーム

62,000円

55,000〜68,000円

1DK

67,953円

56,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,173円/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,522円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,650円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,824円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	1,971円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,319円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,650円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,472円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,344円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,334円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,512円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,266円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,233円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,685円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,291円/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,333円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,882円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,138円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,297円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,333円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,522円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,987円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,367円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,463円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,397円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	62,500円	2,083円/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,365円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,202円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。