ビラフォレスト武蔵新田

東京都大田区矢口1丁目7-4 | 築14年 | 15戸

推定相場

ビラフォレスト武蔵新田

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96万/㎡から2020年は70.2万/㎡へ、6年間で26.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2023年には64,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

33件

1,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	33件	1,996万	1,626万	2,756万

階数別の㎡単価

1-3階

80.1万/㎡

24件

4-7階

75.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区矢口1丁目7-4
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	19.42m² ～ 22.22m²
分譲会社	ジャパンビラ
施工会社	ビラハウジング
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立千鳥小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビラフォレスト武蔵新田	2012	15戸	67.1万	1,490万
ルクシェール武蔵新田	2014	10戸	92.7万	1,770万
朝日千鳥町マンション	1985	44戸	86.0万	5,980万
ヴォーガコルテ多摩川２	2007	41戸	94.7万	2,180万
ヴォーガコルテ多摩川３	2007	21戸	-	-
佐藤ビル	1978	6戸	-	-
レックス多摩川レジデンス	2010	77戸	91.8万	5,280万
ガリシア千鳥町	2008	37戸	123.5万	3,180万
メゾン矢口	1981	10戸	33.7万	2,290万
シャリエ武蔵新田	2018	35戸	117.5万	9,000万
東急ドエルアルス矢口	1994	75戸	104.5万	6,680万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020
1K	96.0万	85.0万	77.8万	75.4万	78.2万	73.4万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	高層	ー	20㎡〜	1,490万	67.06万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.39万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	1,670万	86万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	69.55万/㎡
2019年3月	低層	1DK	15㎡〜	1,680万	85.37万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	76.51万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	69.55万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	87.76万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	68.19万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	90.12万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.39万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,499万	68.14万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	69.55万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,820万	92.49万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	81.37万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.39万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	69.55万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,820万	92.49万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.37万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.39万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,820万	92.49万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	83.64万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	78.03万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	75.21万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,470万	75.7万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	76.21万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,579万	71.78万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,589万	72.23万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	71.07万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	76.73万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	96.04万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	96.04万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	96.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額69,333円。1DKなら月額66,000円が相場です。

69,333円

59,000〜78,000円

1DK

66,000円

64,000〜68,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1DK	15㎡〜	64,000円	3,252円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,501円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,605円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,707円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,437円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,354円/㎡
2022年12月	中層	1DK	15㎡〜	68,000円	3,455円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,437円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,112円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,506円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,709円/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,510円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,933円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,420円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,501円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,862円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,316円/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,706円/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,450円/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。