ロワール矢口渡の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,833〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均981万円です。1Rが最も高く平均981万円、1Kは平均970万円です。

1R

21件

981万

1K

3件

970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	981万	780万	1,117万
1K	3件	970万	875万	1,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-2階（39.9万円）と比べて9.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.9万/㎡

8件

3階以上

48.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目20-1
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	17.69m² ～ 22.09m²
施工会社	ハウジングメディア
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩10分

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール矢口渡	1990	16戸	50.3万	998万
クレッセント下丸子２	1997	23戸	67.6万	4,480万
エンゼルハイム下丸子第２	1997	32戸	76.4万	4,980万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
東急ドエルアルス多摩川イーストサイド	1996	60戸	71.8万	4,990万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	49.0万	43.3万	47.7万	50.3万	50.3万	47.9万	39.3万	50.3万
1K	-	-	-	-	55.5万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.32万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	797万	40.18万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	50.41万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	50.61万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	55.45万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	998万	50.31万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	799万	45.17万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	50.32万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.05万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	865万	43.6万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	795万	40.07万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	825万	41.59万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.05万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	50.88万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.05万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	600万	33.92万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	600万	30.25万/㎡
2014年1月	低層	1R	15㎡〜	600万	33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額55,250円。1Kなら月額54,200円が相場です。

ワンルーム

55,250円

53,000〜59,000円

1R

50,500円

44,500〜56,000円

1K

54,200円

53,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,671円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,109円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,335円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,335円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,722円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,671円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,671円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	2,939円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	44,500円	2,236円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	49,500円	2,487円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	56,000円	2,823円/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。