ル・パルク多摩川ヒルズ
東京都大田区矢口2丁目2-15 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.6万/㎡から2022年は64.6万/㎡へ、9年間で18.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,175万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,175万 | 4,166万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
60.8万/㎡
3階以上
11件
58万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・パルク多摩川ヒルズ | 1999 | 18戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| グレイス多摩川 | 1987 | 25戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| ガーデンホーム武蔵新田 | 1999 | 37戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第2 | 1994 | 51戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート | 2002 | 48戸 | 64.4万 | 3,980万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| ドウェル伸明 | 1978 | 25戸 | 42.9万 | 1,760万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 52.5万 | 51.6万 | 47.0万 | 48.7万 | 75.8万 | 64.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 82.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。