マンション雪ヶ谷

東京都大田区東雪谷2丁目4-1 | 築56年 | 23戸

推定相場

マンション雪ヶ谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2018年には84,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 39.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均3,292万円です。2LDKが最も高く平均3,292万円、1DKは平均1,366万円です。

1DK

7件

1,366万

1LDK

5件

2,650万

2DK

2件

1,956万

2LDK

12件

3,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,366万	1,150万	1,715万
1LDK	5件	2,650万	2,460万	2,856万
2DK	2件	1,956万	1,863万	2,049万
2LDK	12件	3,292万	2,759万	3,655万

階数別の㎡単価

1-3階

74.2万/㎡

4件

4-7階

56.7万/㎡

14件

8階以上

50.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目4-1
築年月	1970年5月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	27.27m² ～ 49.90m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国分建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

大田区立洗足池小学校

中学校

大田区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション雪ヶ谷	1970	23戸	42.2万	1,150万
エンゼルハイム石川台第２	1983	14戸	71.0万	3,680万
東急ドエルデュエット石川台	1985	39戸	102.0万	5,990万
ユニーブル石川台	1996	21戸	96.8万	5,150万
ライオンズプラザ石川台	1995	61戸	89.2万	3,980万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
東急ドエルアルス石川台2	1984	15戸	94.0万	7,480万
プレステート石川台	1996	102戸	100.7万	7,700万
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
ザ・パークハウス東雪谷フロント	2021	52戸	139.6万	8,480万
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1DK	39.6万	-	-	-	48.2万	57.9万	-	42.2万
2LDK	-	-	54.7万	61.0万	58.2万	76.0万	71.7万	-
1LDK	-	-	-	-	-	67.7万	67.7万	-
2DK	-	41.4万	49.9万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,150万	42.18万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.74万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,698万	67.71万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.07万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.84万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.97万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.97万/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.28万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,598万	65.2万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,798万	70.22万/㎡
2023年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	61.61万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	1,498万	54.94万/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,150万	42.18万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,850万	58.2万/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.28万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.35万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	40㎡〜	2,680万	60.64万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.43万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.65万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,990万	49.94万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	54.73万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,650万	41.41万/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	39.61万/㎡
2017年3月	高層	1DK	25㎡〜	980万	35.94万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.57万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	49.94万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,090万	52.45万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,290万	46.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額84,571円。2Kなら月額86,750円が相場です。

70,000円

70,000〜70,000円

1DK

84,571円

73,000〜95,000円

86,750円

78,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,300円/㎡
2018年8月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,467円/㎡
2018年7月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,659円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	87,000円	2,245円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,762円/㎡
2018年2月	高層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,714円/㎡
2018年11月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,117円/㎡
2018年10月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,274円/㎡
2017年9月	低層	2K	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,762円/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,881円/㎡
2017年3月	低層	2K	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2017年2月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,288円/㎡
2016年10月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,493円/㎡
2014年4月	低層	1R	25㎡〜	75,000円	2,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。