東急ドエルアルス石川台2
東京都大田区東雪谷2丁目3-18 | 築42年 | 15戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は94.0万円。周辺エリア平均（87.0万円）を7.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を10.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.4万/㎡から2026年は94万/㎡へ、8年間で48.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の176,250円から2017年には190,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
5,759万 |
4,612万 |
8,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目3-18 |
|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.73m² ～ 79.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス石川台2 |
1984 |
15戸 |
94.0万 |
7,480万 |
| 東急ドエルデュエット石川台 |
1985 |
39戸 |
102.0万 |
5,990万 |
| ローザリックス石川台ステーションフロント |
2000 |
18戸 |
95.6万 |
6,780万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス |
2005 |
76戸 |
106.1万 |
9,280万 |
| マンション雪ヶ谷 |
1970 |
23戸 |
42.2万 |
1,150万 |
| パレホームズ東雪ヶ谷 |
2004 |
25戸 |
99.5万 |
1,995万 |
| ライオンズプラザ石川台 |
1995 |
61戸 |
89.2万 |
3,980万 |
| ユニーブル石川台 |
1996 |
21戸 |
96.8万 |
5,150万 |
| ブライズ東雪谷アジールコート |
2008 |
68戸 |
138.4万 |
19,800万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 |
1997 |
49戸 |
94.5万 |
7,110万 |
| パークノヴァ東雪谷 |
1988 |
19戸 |
88.3万 |
4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
63.4万 |
59.6万 |
56.3万 |
91.2万 |
94.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
93.95万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
98.83万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,190万 |
101.66万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,100万 |
72.11万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
102.74万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.27万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
57.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
57.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
59.66万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
61.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
58.78万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.55万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
63.81万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,090万 |
63.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。