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ライオンズプラザ石川台

東京都大田区東雪谷2丁目7-2 | 築31年 | 61戸

推定相場
ライオンズプラザ石川台
最新データ
2025年5月
売買45件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（87.0万円）を2.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2013201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・23件）で、平均5,693万円です。2LDKが最も高く平均5,693万円、2DKは平均4,313万円です。
2DK
3件
4,313万
2LDK
23件
5,693万
3DK
16件
5,323万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 4,313万 3,980万 4,680万
2LDK 23件 5,693万 4,494万 6,693万
3DK 16件 5,323万 4,674万 6,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.9万円で、1-5階（82.8万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
82.8万/㎡
22件
6-10階
83.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東雪谷2丁目7-2
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数61戸
専有面積44.60m² ～ 75.06m²
分譲会社大京
施工会社増岡組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立洗足池小学校
中学校
区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ石川台 1995 61戸 89.2万 3,980万
ユニーブル石川台 1996 21戸 96.8万 5,150万
ローザリックス石川台ステーションフロント 2000 18戸 95.6万 6,780万
石川台ロイヤルマンション 1968 30戸 65.2万 2,280万
サンマンションアトレ東雪谷 1997 49戸 94.5万 7,110万
ザ・パークハウス東雪谷フロント 2021 52戸 139.6万 8,480万
石川台マンション別館 1970 54戸 73.3万 3,980万
マンション雪ヶ谷 1970 23戸 42.2万 1,150万
エンゼルハイム石川台第２ 1983 14戸 71.0万 3,680万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス 2005 76戸 106.1万 9,280万
パークノヴァ東雪谷 1988 19戸 88.3万 4,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2DK - - - - - - 100.4万 89.2万
2LDK 74.2万 74.8万 - 105.8万 101.0万 97.3万 102.0万 -
3DK 74.5万 - - 79.2万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 89.24万/㎡
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 4,280万 95.88万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,998万 108.86万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 4,680万 104.84万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,090万 107.7万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.91万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,090万 107.7万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,490万 88.78万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.71万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.53万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,780万 84.53万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,250万 110.53万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.68万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.75万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.68万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.75万/㎡
2021年5月 低層 3DK 55㎡〜 4,480万 79.23万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 55㎡〜 4,500万 77.98万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.77万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.38万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.73万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.48万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.17万/㎡
2017年1月 中層 3DK 55㎡〜 4,298万 74.48万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.17万/㎡
2017年10月 中層 2K 55㎡〜 4,500万 77.98万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.46万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.46万/㎡
2016年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,780万 66.85万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.76万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.07万/㎡
2016年2月 中層 3DK 55㎡〜 4,298万 74.48万/㎡
2016年2月 中層 3DK 55㎡〜 3,780万 65.51万/㎡
2016年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,780万 64.78万/㎡
2015年9月 中層 3DK 55㎡〜 3,780万 66.85万/㎡
2015年9月 中層 3DK 55㎡〜 4,798万 83.14万/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 4,990万 86.47万/㎡
2015年5月 中層 3DK 55㎡〜 3,980万 68.97万/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,980万 70.38万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 4,298万 74.48万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 3,880万 67.24万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 4,498万 77.95万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 4,298万 74.48万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 3,480万 61.54万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
2DK
131,000円
128,000〜135,000円
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3DK
146,000円
138,000〜154,000円
3LDK
146,000円
138,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 40㎡〜 138,000円 3,118円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 55㎡〜 154,000円 2,669円/㎡
2016年10月 高層 3DK 55㎡〜 138,000円 2,440円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,094円/㎡
2014年1月 中層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,867円/㎡
2014年1月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,023円/㎡
2013年8月 高層 3DK 55㎡〜 154,000円 2,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。