パークハウス東雪谷ステーションプレイス

東京都大田区東雪谷2丁目22-18 | 築21年 | 76戸

推定相場

パークハウス東雪谷ステーションプレイス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20152017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均8,420万円です。3LDKが最も高く平均8,420万円、2LDKは平均6,559万円です。

2LDK

12件

6,559万

3LDK

28件

8,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,559万	5,961万	7,641万
3LDK	28件	8,420万	6,799万	10,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（79.1万円）と比べて13.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

79.1万/㎡

12件

4-7階

87.6万/㎡

25件

8階以上

92.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目22-18
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	76戸
専有面積	64.43m² ～ 92.98m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス東雪谷ステーションプレイス	2005	76戸	106.1万	9,280万
パークノヴァ東雪谷	1988	19戸	88.3万	4,280万
パレホームズ東雪ヶ谷	2004	25戸	99.5万	1,995万
石川台マンション別館	1970	54戸	73.3万	3,980万
ブライズ東雪谷アジールコート	2008	68戸	138.4万	19,800万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
サントル石川台	1986	6戸	45.3万	9,500万
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万
ライオンズプラザ石川台	1995	61戸	89.2万	3,980万
東急ドエルアルス石川台2	1984	15戸	94.0万	7,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	94.2万	82.8万	-	84.8万	110.7万	102.5万	101.5万	106.1万
2LDK	90.3万	84.7万	84.5万	82.5万	-	99.6万	102.8万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	9,280万	106.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.45万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,630万	102.84万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	97.42万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,600万	101.37万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,990万	101.77万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,600万	101.37万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	8,000万	106.7万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	8,580万	114.63万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,650万	81.66万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.9万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,360万	83.14万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.29万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.71万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,650万	81.66万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.9万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.11万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.93万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.93万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.09万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	7,950万	90.44万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,460万	84.7万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.46万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	85㎡〜	8,280万	94.19万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.28万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.54万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,400万	72.15万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	7,680万	87.83万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.54万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.03万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.4万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.21万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,750万	76.82万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.79万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.99万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	90㎡〜	7,650万	82.71万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,050万	58.97万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.12万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額173,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

173,000円

168,000〜176,000円

3LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,067円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,593円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,630円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	176,000円	2,608円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。