パレホームズ東雪ヶ谷

東京都大田区東雪谷2丁目21-13 | 築22年 | 25戸

推定相場

パレホームズ東雪ヶ谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201220152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の54.4万/㎡から2024年は99.5万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には80,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,968万円です。2Kが最も高く平均2,069万円、1Rは平均1,520万円です。

3件

1,520万

12件

1,968万

1 K

3件

1,959万

3件

2,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,520万	1,428万	1,583万
1K	12件	1,968万	1,441万	2,363万
1 K	3件	1,959万	1,755万	2,333万
2K	3件	2,069万	1,997万	2,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（69.7万円）と比べて6.3万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

69.7万/㎡

14件

3階以上

76万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目21-13
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	18.67m² ～ 32.53m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ東雪ヶ谷	2004	25戸	99.5万	1,995万
ブライズ東雪谷アジールコート	2008	68戸	138.4万	19,800万
サントル石川台	1986	6戸	45.3万	9,500万
パークノヴァ東雪谷	1988	19戸	88.3万	4,280万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス	2005	76戸	106.1万	9,280万
石川台マンション別館	1970	54戸	73.3万	3,980万
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
ジオ南雪谷	2018	23戸	127.8万	8,980万
石川台アーバンレックス	1982	22戸	56.8万	3,780万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	84.4万	73.9万	-	-	77.6万	64.1万	72.6万	99.5万
2K	-	-	62.5万	62.8万	-	-	-	-
1R	-	63.8万	61.4万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,995万	99.51万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	68.52万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	1,430万	76.6万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	64.08万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	77.35万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	77.81万/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	1,750万	62.82万/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	1,730万	62.1万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	63.84万/㎡
2017年6月	低層	2K	25㎡〜	1,750万	62.82万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	79.64万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	68.2万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	63.84万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	79.64万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.38万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	91.06万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.8万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	79.8万/㎡
2012年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	54.87万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,080万	53.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額74,315円。2Kなら月額89,800円が相場です。

74,315円

59,000〜91,000円

1LDK

110,000円

105,000〜120,000円

89,800円

83,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

17件

10〜15万

4件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,222円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,625円/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	88,000円	3,159円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,442円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,381円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,222円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,491円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,589円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,642円/㎡
2021年5月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,230円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,641円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,641円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,691円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,865円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,442円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,342円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,541円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,696円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,674円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,535円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,591円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,222円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,112円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,228円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,591円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,691円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,641円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,222円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,112円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,615円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。