サンマンションアトレ東雪谷

東京都大田区東雪谷2丁目23-13 | 築29年 | 49戸

推定相場

サンマンションアトレ東雪谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.8万/㎡から2023年は94.5万/㎡へ、13年間で31.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均6,482万円です。ーが最も高く平均6,838万円、3LDKは平均6,482万円です。

ー

2件

6,838万

2LDK

10件

6,490万

3LDK

27件

6,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,838万	6,776万	6,899万
2LDK	10件	6,490万	4,719万	7,849万
3LDK	27件	6,482万	5,126万	7,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（71.5万円）と比べて10.8万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

71.5万/㎡

17件

6-10階

82.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目23-13
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	56.85m² ～ 85.62m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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石川台駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

大田区立雪谷小学校

中学校

大田区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万
石川台マンション別館	1970	54戸	73.3万	3,980万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
パークノヴァ東雪谷	1988	19戸	88.3万	4,280万
ライオンズプラザ石川台	1995	61戸	89.2万	3,980万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス	2005	76戸	106.1万	9,280万
サントル石川台	1986	6戸	45.3万	9,500万
ユニーブル石川台	1996	21戸	96.8万	5,150万
ブライズ東雪谷アジールコート	2008	68戸	138.4万	19,800万
パレホームズ東雪ヶ谷	2004	25戸	99.5万	1,995万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	70.4万	69.0万	68.8万	86.8万	74.8万	91.4万	92.8万	94.5万
2LDK	81.3万	89.5万	-	73.5万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,110万	94.53万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.8万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,950万	89.38万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,950万	89.38万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.8万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,950万	89.38万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,390万	95.99万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.81万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.81万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.53万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.83万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.81万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.02万/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.55万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.02万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,180万	77.57万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.55万/㎡
2016年4月	9〜10階	ー	65㎡〜	5,480万	82.06万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.4万/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.56万/㎡
2016年3月	9〜10階	ー	65㎡〜	5,580万	83.56万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.56万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,080万	76.07万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,180万	77.57万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.4万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.09万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.09万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.09万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.22万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.86万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.55万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,099万	76.36万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.09万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.9万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.25万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,450万	66.64万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.18万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.58万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額192,000円。

3LDK

192,000円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,004円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,925円/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,420円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,172円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,592円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,327円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。