プレステート石川台
東京都大田区石川町2丁目3-16 | 築30年 | 102戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920122014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2022年は100.7万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の206,529円から2024年には167,250円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均5,600万円です。3LDKが最も高く平均7,214万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,063万円です。
３ＬＤＫ
5,761万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,063万
3件
２ＬＤＫ
5,600万
16件
3LDK
7,214万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,761万 | 2,921万 | 8,046万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,063万 | 4,165万 | 5,632万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,600万 | 3,934万 | 9,253万 |
| 3LDK | 6件 | 7,214万 | 5,695万 | 8,156万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区石川町2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステート石川台 | 1996 | 102戸 | 100.7万 | 7,700万 |
| パークハイム石川台 | 1981 | 23戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| クリオ石川台壱番館 | 1991 | 42戸 | 53.6万 | 950万 |
| 東急ドエルアルス石川台B棟 | 1971 | 198戸 | 65.2万 | 2,880万 |
| グリーンキャピタル石川台 | 1989 | 11戸 | 44.2万 | 1,580万 |
| 東急ドエルデュエット石川台 | 1985 | 39戸 | 102.0万 | 5,990万 |
| エンゼルハイム石川台第２ | 1983 | 14戸 | 71.0万 | 3,680万 |
| マンション雪ヶ谷 | 1970 | 23戸 | 42.2万 | 1,150万 |
| ペアシティ大岡山 | 2008 | 26戸 | 100.1万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス石川台A棟 | 1971 | 198戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| 第１ＮＣマンション | 1985 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,600万円 | 69.88㎡ | 137.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.3万 | 68.6万 | 75.9万 | 66.1万 | 100.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 100.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 67.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額210,537円。3LDKなら月額210,537円が相場です。
2LDK
140,000〜198,000円
179,139円
3LDK
169,000〜284,400円
210,537円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
31件
20〜30万
33件
30万以上
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,500円 | 2,517円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 236,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,900円 | 2,874円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 226,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 284,400円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,700円 | 2,873円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 204,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 232,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,300円 | 2,722円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,814円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。