ルリオン西蒲田
東京都大田区東矢口3丁目7-12 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の87.9万/㎡から2026年は130.3万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,555〜79,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,481万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,481万 | 2,038万 | 3,260万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
90.8万/㎡
4-7階
3件
86.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 25.02m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蓮沼駅
東急池上線
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徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口東小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン西蒲田 | 2014 | 37戸 | 130.3万 | 3,260万 |
| クレッセント蒲田2 | 1995 | 29戸 | 118.5万 | 7,199万 |
| ヴェルシード蒲田 | 2013 | 22戸 | 119.8万 | 2,520万 |
| ルーブル西蒲田弐番館 | 2010 | 50戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| ルーブル西蒲田 | 2010 | 53戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション蓮沼第2 | 1989 | 27戸 | 77.7万 | 3,998万 |
| クレッセント蒲田3 | 1998 | 62戸 | 125.6万 | 8,350万 |
| スカイコート蒲田第２ | 1992 | 95戸 | 88.0万 | 1,460万 |
| アクシルコート蒲田ウエスト | 2002 | 39戸 | 128.7万 | 5,780万 |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014 | 69戸 | 119.8万 | 2,490万 |
| メルシー東矢口 | 1994 | 24戸 | 87.3万 | 4,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 87.9万 | 83.9万 | 80.5万 | 86.9万 | 89.9万 | 130.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,260万 | 130.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,731円。
1K
74,000〜92,000円
78,731円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
13件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,740円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,700円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,800円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,800円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 3,002円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 3,006円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,700円 | 3,142円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,700円 | 3,145円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,800円 | 3,069円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。