ライオンズマンション蓮沼第2

東京都大田区東矢口3丁目22-11 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション蓮沼第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の45.7万/㎡から2022年は79.5万/㎡へ、4年間で73.8%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では83.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には87,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・20件）で、平均1,207万円です。1SLDKが最も高く平均4,067万円、1Kは平均1,169万円です。

１Ｋ

20件

1,207万

１Ｒ

4件

1,788万

２ＬＤＫ

4件

3,294万

１ＬＤＫ

2件

2,311万

2件

1,169万

1SLDK

3件

4,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	1,207万	605万	1,815万
１Ｒ	4件	1,788万	1,097万	3,600万
２ＬＤＫ	4件	3,294万	2,574万	4,531万
１ＬＤＫ	2件	2,311万	2,258万	2,363万
1K	2件	1,169万	1,122万	1,215万
1SLDK	3件	4,067万	3,590万	4,400万

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口3丁目22-11
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	17.94m² ～ 63.59m²
分譲会社	大京
施工会社	黒川建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

大田区立安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蓮沼第2	1989	27戸	77.7万	3,998万
クレッセント蒲田2	1995	29戸	118.5万	7,199万
ルリオン西蒲田	2014	37戸	130.3万	3,260万
ヴェルシード蒲田	2013	22戸	119.8万	2,520万
グランイーグル蒲田ウエスト	2016	22戸	109.7万	6,880万
ルーブル西蒲田弐番館	2010	50戸	111.9万	2,300万
ベルシード蒲田２	2022	30戸	117.2万	5,980万
シンシア蒲田	2000	40戸	108.3万	1,950万
スカイコート蒲田第２	1992	95戸	88.0万	1,460万
シャルム蓮沼	1980	52戸	74.1万	3,180万
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
1SLDK	-	58.6万	-	-	79.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,998万	77.71万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,178万	81.21万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,100万	60.26万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,090万	41.53万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,180万	44.96万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	58.6万/㎡
2018年8月	低層	ー	25㎡〜	1,200万	45.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額68,455円。1LDKなら月額116,000円が相場です。

ワンルーム

63,000円

59,000〜67,000円

68,455円

54,000〜90,000円

1DK

65,000円

65,000〜65,000円

1LDK

116,000円

108,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,476円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,010円/㎡
2023年11月	高層	2K	50㎡〜	140,000円	2,609円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	89,000円	2,894円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,476円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,552円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,099円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,235円/㎡
2021年5月	中層	1K	35㎡〜	90,000円	2,276円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,010円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,628円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,638円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,177円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,462円/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,344円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,501円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,667円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	113,000円	2,196円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,566円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,235円/㎡
2014年5月	高層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,184円/㎡
2014年1月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,476円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。