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シャルム蓮沼

東京都大田区東矢口3丁目18-6 | 築46年 | 52戸

推定相場
シャルム蓮沼
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（88.6万円）より16.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.8万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・12件）で、平均3,190万円です。1LDKが最も高く平均3,377万円、1DKは平均1,318万円です。
1R
3件
1,420万
1SDK
2件
2,997万
1DK
2件
1,318万
1LDK
9件
3,377万
2DK
12件
3,190万
2LDK
6件
3,261万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,420万 1,009万 1,626万
1SDK 2件 2,997万 2,928万 3,066万
1DK 2件 1,318万 1,215万 1,421万
1LDK 9件 3,377万 2,800万 3,886万
2DK 12件 3,190万 2,598万 3,895万
2LDK 6件 3,261万 3,042万 3,560万

階数別の㎡単価

1-5階
59.1万/㎡
31件
6-10階
51.5万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都大田区東矢口3丁目18-6
築年月1980年9月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数52戸
専有面積26.70m² ～ 68.54m²
分譲会社岩谷産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩2分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム蓮沼 1980 52戸 74.1万 3,180万
ユニーブル西蒲田 1996 20戸 69.4万 4,580万
スカイコート蒲田第２ 1992 95戸 88.0万 1,460万
MCビル 1970 5戸 24.8万 1,680万
コスモ西蒲田 1998 82戸 144.4万 8,980万
クレッセント蒲田3 1998 62戸 125.6万 8,350万
ルーブル蒲田壱番館 2002 80戸 104.8万 2,180万
西蒲田パークホームズ 2002 77戸 112.3万 8,980万
ヴェルシード蒲田 2013 22戸 119.8万 2,520万
グランイーグル蒲田ウエスト 2016 22戸 109.7万 6,880万
ルーブル西蒲田弐番館 2010 50戸 111.9万 2,300万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 54.3万 - - 63.7万 62.1万 - - 74.1万
2DK - - - 69.5万 59.3万 50.6万 74.1万 -
1LDK 52.6万 48.5万 - 65.3万 62.7万 60.0万 - -
1SDK - - - 64.8万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 40㎡〜 3,180万 74.11万/㎡
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,180万 74.11万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.03万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 3,498万 61.88万/㎡
2024年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,598万 50.78万/㎡
2024年1月 低層 2DK 50㎡〜 2,598万 50.38万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,690万 65.28万/㎡
2023年8月 低層 2DK 50㎡〜 2,998万 58.14万/㎡
2023年8月 低層 2DK 50㎡〜 3,098万 60.55万/㎡
2023年7月 低層 2DK 50㎡〜 3,098万 60.08万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.15万/㎡
2023年1月 低層 2DK 50㎡〜 2,698万 52.73万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 55㎡〜 3,398万 60.11万/㎡
2023年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,498万 68.36万/㎡
2023年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,898万 56.2万/㎡
2022年9月 低層 2DK 50㎡〜 3,698万 72.28万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 55㎡〜 3,690万 65.28万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 70.5万/㎡
2022年6月 低層 2DK 50㎡〜 3,370万 65.87万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,298万 58.35万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.15万/㎡
2022年11月 低層 2DK 50㎡〜 3,598万 70.32万/㎡
2022年10月 中層 1SDK 40㎡〜 2,780万 64.79万/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 47.01万/㎡
2020年7月 低層 1R 25㎡〜 980万 36.71万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 1,580万 50.16万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 1,580万 50.13万/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.2万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.47万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.33万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 50㎡〜 2,690万 52.57万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.33万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 50㎡〜 2,690万 52.57万/㎡
2016年8月 中層 1SDK 40㎡〜 2,480万 57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額79,000円。
1DK
79,000円
78,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,657円/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,725円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。