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山王アーバンライフ

東京都大田区山王2丁目1-8 | 築52年 | 238戸

推定相場
山王アーバンライフ
最新データ
2026年3月
売買174件 / 賃貸172件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（102.3万円）より35.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、13年間で142.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2025年には72,636円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・165件）で、平均1,216万円です。1Kが最も高く平均1,243万円、1Rは平均1,216万円です。
1R
165件
1,216万
1K
7件
1,243万
間取り件数平均価格最低最高
1R 165件 1,216万 734万 2,239万
1K 7件 1,243万 927万 1,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（50.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
50.2万/㎡
36件
6-10階
53.4万/㎡
111件
11-20階
50.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王2丁目1-8
築年月1974年7月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数238戸
専有面積16.12m² ～ 49.50m²
分譲会社帝石不動産
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩1分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩12分

学区情報

小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山王アーバンライフ 1974 238戸 65.6万 1,180万
朝日山王マンション 1978 50戸 85.3万 6,180万
ザ・山王タワー 2014 156戸 141.2万 10,980万
伊川ビル 1967 24戸 - -
コンセール大森山王弐番館 2001 35戸 104.0万 5,780万
コンセール大森山王 2001 75戸 - -
パークコート山王二丁目 2010 40戸 94.3万 3,680万
コンセール大森山王壱番館 2000 40戸 164.3万 12,000万
エルアルカサル山王 1977 48戸 94.4万 3,780万
山王レジデンス 1970 7戸 - -
セブンスターマンション第5大森 1975 59戸 98.8万 4,280万

売買データ分析（174件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
63件
1,000〜2,000万
110件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 47.5万 50.7万 57.6万 60.4万 53.6万 53.5万 59.3万 70.3万
1K - 53.6万 55.5万 60.0万 - - - -
全 174 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 65.56万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 65.56万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,360万 75.56万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,200万 44.45万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,400万 51.86万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,399万 77.73万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,050万 58.34万/㎡
2025年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,230万 54.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,399万 77.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 58.34万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 60.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,100万 61.12万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,380万 61.34万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,390万 51.49万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,480万 54.82万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,580万 58.52万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,330万 59.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 920万 51.12万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 920万 51.12万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 52.45万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 55.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,190万 52.89万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,440万 53.34万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,480万 54.82万/㎡
2024年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,280万 56.89万/㎡
2024年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,200万 53.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,480万 54.82万/㎡
2024年11月 1〜3階 2K 45㎡〜 2,180万 48.45万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,080万 40万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 799万 44.39万/㎡
2023年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 990万 55.01万/㎡
2023年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,150万 51.12万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 48.9万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 43.56万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,030万 45.78万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,230万 54.67万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,090万 48.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 71.34万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 56.89万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 66.67万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 980万 54.45万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,090万 60.56万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,090万 48.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 73.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,190万 52.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,298万 72.11万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額66,558円。2Kなら月額133,167円が相場です。
ワンルーム
66,558円
52,000〜90,000円
1R
62,957円
55,000〜75,000円
1K
76,304円
59,000〜98,000円
1DK
115,000円
115,000〜115,000円
2K
133,167円
86,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
153件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 81,000円 3,984円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,944円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,216円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,464円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,778円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2024年9月 7〜9階 2K 45㎡〜 165,000円 3,667円/㎡
2024年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 86,000円 3,185円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,755円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,333円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,148円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,536円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,500円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,067円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,533円/㎡
2024年11月 7〜9階 2K 45㎡〜 148,500円 3,300円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。