スカイコート大森山王
東京都大田区山王2丁目37-2 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2024年は62万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には59,600円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,147万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,147万 | 919万 | 1,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（53.8万円）と比べて8.1万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
7件
53.8万/㎡
4-7階
24件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目37-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.51m² ～ 38.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| クィーンシティ大森山王 | 2006 | 32戸 | 109.2万 | 6,880万 |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.5万 | 62.0万 | 69.9万 | 67.4万 | 64.2万 | 66.2万 | 63.6万 | 62.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額57,116円。1Kなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
51,000〜66,000円
57,116円
1R
51,000〜60,000円
55,154円
1K
56,000〜60,000円
58,000円
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,300円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。