エトワール山王
東京都大田区山王4丁目12-12 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2026年には57,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・63件）で、平均1,083万円です。1Kが最も高く平均1,140万円、1Rは平均1,083万円です。
1R
1,083万
63件
1K
1,140万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 63件 | 1,083万 | 770万 | 1,851万 |
| 1K | 3件 | 1,140万 | 1,076万 | 1,225万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 27.91m² |
| 分譲会社 | 東亜住建・東亜管財・東亜流通 |
| 施工会社 | アーバネット |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール山王 | 1990 | 23戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| マイキャッスル第２山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.1万 | 69.2万 | 75.0万 | 62.5万 | 61.0万 | 52.9万 | 52.9万 | 58.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.44万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.91万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.44万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.34万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.91万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 43.48万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 44.9万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.91万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 897万 | 56.07万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.44万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 897万 | 56.07万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.13万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 93.13万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.75万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 63.75万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 80万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 86.25万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 80万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 69.01万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.63万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 95.63万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 95.63万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 95.63万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額66,276円。1DKなら月額63,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜63,000円
52,471円
1R
42,000〜63,000円
53,250円
1K
51,000〜70,000円
66,276円
1DK
58,000〜68,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
51件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2026年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,625円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。