ロイヤルメイツ山王
東京都大田区山王2丁目8-18 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70万/㎡から2023年は98.5万/㎡へ、13年間で40.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,902万円です。3LDKが最も高く平均6,902万円、1SLDKは平均6,723万円です。
1SLDK
6,723万
2件
3LDK
6,902万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,723万 | 6,693万 | 6,752万 |
| 3LDK | 8件 | 6,902万 | 6,286万 | 7,425万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
80.1万/㎡
6-10階
2件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 96.80m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| パークコート山王二丁目 | 2010 | 40戸 | 94.3万 | 3,680万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| コンセール大森山王壱番館 | 2000 | 40戸 | 164.3万 | 12,000万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| コンセール大森山王弐番館 | 2001 | 35戸 | 104.0万 | 5,780万 |
| コンセール大森山王 | 2001 | 75戸 | - | - |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 65.5万 | 67.7万 | 80.0万 | - | - | - | 98.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 93.7万 | - | 93.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.66万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.2万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.23万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
2LDK
210,000〜210,000円
210,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。