ブリリアンス山王
東京都大田区山王1丁目43-6 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.1万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、14年間で97.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均5,344万円です。2SLDKが最も高く平均5,344万円、1LDKは平均3,684万円です。
1LDK
3,684万
5件
2SLDK
5,344万
9件
2LDK
4,534万
3件
3LDK
4,925万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,684万 | 3,274万 | 4,268万 |
| 2SLDK | 9件 | 5,344万 | 4,480万 | 6,480万 |
| 2LDK | 3件 | 4,534万 | 4,460万 | 4,610万 |
| 3LDK | 6件 | 4,925万 | 4,054万 | 5,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-2階（53.2万円）と比べて26.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
53.2万/㎡
3階以上
14件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目43-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 94.49m² |
| 分譲会社 | 谷商 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| クィーンシティ大森山王 | 2006 | 32戸 | 109.2万 | 6,880万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002 | 77戸 | 123.8万 | 6,980万 |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997 | 23戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.7万 | - | - | - | 80.3万 | 86.4万 | 92.5万 | 106.8万 |
| 1LDK | - | - | 66.6万 | 57.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 55.0万 | 61.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。