コンセール大森山王壱番館

東京都大田区山王2丁目6-6 | 築26年 | 40戸

推定相場

コンセール大森山王壱番館

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092013201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の206,400円から2023年には230,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均9,012万円です。3LDKが最も高く平均9,012万円、2LDKは平均7,951万円です。

2LDK

5件

7,951万

3LDK

9件

9,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,951万	5,912万	10,498万
3LDK	9件	9,012万	6,975万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（82.4万円）と比べて24.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82.4万/㎡

6件

4-7階

106.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目6-6
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	26.31m² ～ 94.98m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール大森山王壱番館	2000	40戸	164.3万	12,000万
パークコート山王二丁目	2010	40戸	94.3万	3,680万
コンセール大森山王弐番館	2001	35戸	104.0万	5,780万
コンセール大森山王	2001	75戸	-	-
ロイヤルメイツ山王	1996	34戸	98.5万	6,780万
伊川ビル	1967	24戸	-	-
朝日山王マンション	1978	50戸	85.3万	6,180万
山王アーバンライフ	1974	238戸	65.6万	1,180万
テラス山王	1978	15戸	70.6万	4,980万
ザ・山王タワー	2014	156戸	141.2万	10,980万
プラウド山王二丁目	2022	23戸	221.0万	11,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2025
3LDK	67.8万	80.4万	80.5万	86.4万	87.2万	-	-	147.3万
2LDK	87.0万	80.0万	-	-	-	90.5万	123.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	12,000万	164.3万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	10,500万	130.31万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	75㎡〜	9,380万	123.51万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.88万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.77万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,300万	90.6万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.51万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.42万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.03万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	67.77万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.02万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額190,400円。3LDKなら月額227,500円が相場です。

101,500円

98,000〜105,000円

2LDK

190,400円

180,000〜200,000円

3LDK

227,500円

210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,352円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,725円/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	225,000円	3,100円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,206円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,145円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,725円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,991円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,289円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,495円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,302円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,102円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,180円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,460円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。