グランドメゾン大森山王
東京都大田区山王1丁目44-11 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は111万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均5,516万円です。3SLDKが最も高く平均8,994万円、2LDKは平均5,516万円です。
2LDK
5,516万
19件
3LDK
6,273万
6件
3SLDK
8,994万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,516万 | 4,018万 | 6,180万 |
| 3LDK | 6件 | 6,273万 | 5,992万 | 6,921万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,994万 | 8,879万 | 9,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（63.1万円）と比べて18.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
63.1万/㎡
4-7階
18件
101.6万/㎡
8階以上
4件
81.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目44-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.89m² ～ 135.97m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| クィーンシティ大森山王 | 2006 | 32戸 | 109.2万 | 6,880万 |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| パティーナ馬込弐番館 | 2012 | 38戸 | 97.2万 | 2,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.7万 | 79.6万 | - | 73.4万 | - | 97.7万 | 107.9万 | 111.2万 |
| 3LDK | - | 74.7万 | 73.8万 | - | 87.8万 | - | - | 110.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 110.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 110.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 110.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 105.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,870万 | 81.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1R | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 73.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 73.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 7,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 7,780万 | 57.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。