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シティテラス大森西

東京都大田区大森西4丁目18-16 | 築10年 | 279戸

推定相場
シティテラス大森西
最新データ
2025年9月
売買77件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（81.3万円）を38.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.4万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、8年間で42.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
201620172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の198,000円から2023年には210,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.2万円/㎡
レンジ
71.4〜119.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・56件）で、平均6,385万円です。4LDKが最も高く平均7,767万円、3SLDKは平均6,214万円です。
2SLDK
3件
6,308万
3LDK
56件
6,385万
3SLDK
11件
6,214万
4LDK
6件
7,767万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,308万 5,860万 6,900万
3LDK 56件 6,385万 4,509万 7,881万
3SLDK 11件 6,214万 5,796万 6,990万
4LDK 6件 7,767万 7,185万 8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（87.5万円）と比べて3.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
87.5万/㎡
27件
4-7階
92万/㎡
28件
8階以上
91.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西4丁目18-16
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数279戸
専有面積61.61m² ～ 79.12m²
分譲会社住友不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩12分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩13分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩15分

学区情報

小学校
大田区立大森第三小学校
中学校
大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティテラス大森西 2016 279戸 113.0万 7,298万
アルティーム大森西壱番館 1997 32戸 74.8万 4,780万
マイキャッスル大森西 1998 41戸 67.4万 3,980万
クレストレジデンス大森西 2011 72戸 83.5万 5,990万
リージェントハウス大森西 2009 191戸 99.3万 7,490万
エンゼルハイム大森第６ 1985 54戸 73.0万 3,980万
プライム大森 1981 31戸 55.0万 2,880万
アクサス大森西アジールコート 2015 76戸 117.5万 3,054万
ブライズ蒲田NORTH 2022 61戸 112.3万 2,830万
ミオカステーロ蒲田 2008 25戸 88.1万 7,480万
コープ野村大森 1979 49戸 57.4万 6,800万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
67件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 83.7万 82.5万 80.6万 89.2万 90.4万 91.1万 99.0万 109.1万
4LDK - 93.7万 92.4万 - 92.6万 - 102.7万 -
2SLDK 79.6万 76.5万 - - - - 101.7万 -
3SLDK 78.7万 80.7万 84.8万 86.7万 85.2万 97.5万 103.1万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,298万 112.96万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,498万 116.06万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.04万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,350万 98.29万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,480万 110.28万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 7,580万 96.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.3万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,900万 101.73万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,250万 96.74万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,180万 95.66万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 8,500万 108.53万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,800万 100.26万/㎡
2024年3月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 6,990万 103.06万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,780万 99.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,980万 102.91万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.54万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,089万 94.25万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 6,300万 97.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.11万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.56万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,280万 81.73万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,180万 95.66万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,880万 91.01万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.11万/㎡
2022��11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.08万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.2万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.3万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,080万 89.64万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,090万 89.79万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,280万 92.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.85万/㎡
2022年12月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 5,780万 85.22万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,090万 94.26万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,200万 95.96万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,780万 89.46万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 6,980万 92.62万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,380万 94.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.17万/㎡
2021年5月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 5,880万 86.69万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.56万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,490万 84.98万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,280万 92.59万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.08万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 91.26万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.56万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.66万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,800万 85.51万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.8万/㎡
2020年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 6,980万 92.41万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,500円。
3LDK
200,500円
175,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,096円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,096円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,250円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,580円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,948円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。