エクセルダイア大森５

東京都大田区大森西5丁目10-12 | 築12年 | 25戸

推定相場

エクセルダイア大森５

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74.7万/㎡から2025年は112.4万/㎡へ、8年間で50.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.5万円/㎡

レンジ

113.2〜169.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546

代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,690万円です。3SLDKが最も高く平均7,604万円、1LDKは平均4,646万円です。

1LDK

2件

4,646万

2LDK

9件

5,690万

3LDK

2件

5,965万

3SLDK

3件

7,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,646万	4,403万	4,888万
2LDK	9件	5,690万	5,084万	6,480万
3LDK	2件	5,965万	5,603万	6,327万
3SLDK	3件	7,604万	7,082万	7,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（86.7万円）と比べて4.4万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

86.7万/㎡

12件

4-7階

91.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目10-12
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	46.00m² ～ 101.16m²
分譲会社	東邦ハウジング
施工会社	第一建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

大田区立大森第三小学校

中学校

大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルダイア大森５	2014	25戸	106.3万	4,888万
ウエストスクエア大森	2010	36戸	89.5万	5,580万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
第３ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万
エクセレントシティ大森町駅前	2016	45戸	124.1万	4,780万
エンゼルハイム大森町参番館	1997	82戸	86.0万	6,280万
エンゼルハイム大森町第５	1982	55戸	76.2万	4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	90.9万	-	-	106.3万
2LDK	-	-	-	85.4万	85.6万	95.5万	-
3LDK	-	-	-	78.0万	90.9万	-	-
3SLDK	74.7万	78.1万	78.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,888万	106.27万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	100㎡〜	11,980万	118.43万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.55万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.1万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.14万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.14万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	82.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,198万	90.87万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,320万	78万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.88万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.39万/㎡
2020年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,880万	78.07万/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,880万	78.07万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,580万	74.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額168,667円。2LDKなら月額168,667円が相場です。

1LDK

145,500円

139,000〜160,000円

2LDK

168,667円

155,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,478円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,373円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,256円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,712円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,462円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,022円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,498円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,462円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,315円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	65㎡〜	171,000円	2,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。