エンゼルハイム大森第６
東京都大田区大森西4丁目16-2 | 築41年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2023年は73万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・6件）で、平均4,348万円です。2SLDKが最も高く平均4,388万円、4DKは平均3,515万円です。
2SLDK
4,388万
6件
3DK
3,666万
6件
3LDK
4,233万
2件
4DK
3,515万
2件
4LDK
4,348万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,388万 | 3,932万 | 4,613万 |
| 3DK | 6件 | 3,666万 | 2,943万 | 4,275万 |
| 3LDK | 2件 | 4,233万 | 3,972万 | 4,494万 |
| 4DK | 2件 | 3,515万 | 3,515万 | 3,515万 |
| 4LDK | 6件 | 4,348万 | 3,858万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-2階（53.3万円）と比べて12.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
53.3万/㎡
3階以上
7件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 13.75m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設興業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩15分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立大森第三小学校
中学校
区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森第６ | 1985 | 54戸 | 73.0万 | 3,980万 |
| クレストレジデンス大森西 | 2011 | 72戸 | 83.5万 | 5,990万 |
| リージェントハウス大森西 | 2009 | 191戸 | 99.3万 | 7,490万 |
| シティテラス大森西 | 2016 | 279戸 | 113.0万 | 7,298万 |
| ブライズ大森町 | 2006 | 20戸 | 43.8万 | 990万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| アクサス大森西アジールコート | 2015 | 76戸 | 117.5万 | 3,054万 |
| アルティーム大森西壱番館 | 1997 | 32戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| マイキャッスル大森西 | 1998 | 41戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| プライム大森 | 1981 | 31戸 | 55.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 43.6万 | 58.6万 | 55.0万 | - | - | 64.3万 | - | 73.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 64.3万 | - | 72.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 58.6万 | 57.6万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 49.7万 | 49.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,820万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,820万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。