ベルハイム大森

東京都大田区大森西3丁目29-2 | 築43年 | 18戸

推定相場

ベルハイム大森

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2025年は70万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均3,023万円です。3LDKが最も高く平均4,127万円、2DKは平均2,614万円です。

1LDK

12件

3,023万

2DK

11件

2,614万

2LDK

3件

3,135万

3LDK

2件

4,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,023万	2,612万	3,399万
2DK	11件	2,614万	2,057万	3,122万
2LDK	3件	3,135万	2,776万	3,314万
3LDK	2件	4,127万	3,908万	4,346万

階数別の㎡単価

1-3階

63.3万/㎡

11件

4-7階

59万/㎡

17件

8階以上

40.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目29-2
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	29.99m² ～ 69.37m²
分譲会社	鈴孝建設
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩3分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立開桜小学校

中学校

区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム大森	1983	18戸	69.0万	2,880万
ジーベック平和島	2013	58戸	119.4万	2,440万
アクサス大森町	2017	50戸	109.1万	2,880万
ライオンズマンション平和島	1979	49戸	65.5万	2,300万
ライネスハイム大森	1981	81戸	51.6万	3,180万
ジーベック平和島２	2013	24戸	111.7万	2,890万
パレス大森	1983	18戸	57.5万	1,150万
朝日マンション大森東	1999	59戸	81.3万	5,180万
エクシム大森	2006	50戸	63.5万	2,800万
ニューライズ２	1991	30戸	-	-
メインステージ大森東	1998	44戸	91.9万	1,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	67.6万	59.9万	68.5万	70.0万
2DK	46.3万	61.4万	52.6万	52.1万	52.0万	-	68.6万	-
2LDK	56.9万	-	-	-	52.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.02万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,900万	69.5万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.42万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,999万	62.67万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	68.58万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,099万	64.76万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,299万	68.94万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,199万	66.85万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,199万	66.85万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,399万	71.03万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.46万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.43万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.3万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,490万	52.03万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,490万	52.03万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.69万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	66.03万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,998万	47.58万/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	56.67万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	59.05万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.29万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.53万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,998万	47.58万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.43万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.94万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.94万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.32万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.64万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額89,000円。

2DK

89,000円

80,000〜98,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,048円/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。